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標題: [房地新聞]高雄透天中古屋價量齊揚　市郊別墅創歷史新高價 [打印本頁]

作者: rtsers54 時間: 2020-11-21 07:10 PM 標題: [房地新聞]高雄透天中古屋價量齊揚　市郊別墅創歷史新高價

本帖最後由 212410 於 2020-11-22 01:07 PM 編輯

2020/10/17 蘋果即時

相對中北部購屋族置產偏好大樓住宅，南台灣因地價相對便宜，仍有不少購屋族置產偏向選購透天厝，然而隨著地價逐年上揚，近年來依據高雄市不動產開發商業同業公會統計，每年透天新屋供給僅剩300戶，市場呈現供需失衡現象。《蘋果新聞網》委託台灣房屋趨勢中心統計，高雄5大透天成交熱區發現，位於市郊的仁武、鳳山、楠梓與小港4區，每建坪成交單價均創歷年新高。

透天因土地持有坪數遠高於大樓，因此長期被視為保值抗跌性較佳產品。台灣房屋趨勢中心統計，近年來包含仁武、鳳山、楠梓、三民與小港五大交易熱區，今年每建坪成交單價均突破20萬元，當中仁武、鳳山、楠梓與小港4區購屋單價均創歷年新高。而近3年成交量從2018年1886戶，逐年提升至今年2052戶，量增逾8%，當中又以小港區成交量增幅最多從143戶激增至294戶，主因是位於孔宅生活圈出現大量新屋過戶。而5大行政區成交單價也從2018年20.57萬元，增加至今年22.27萬元，房價上揚8.3%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，透天因土地持有坪數高，因此保值性相對大樓或華廈高，以目前每建坪成交單價估算，一般地上3.5樓透天，建坪至少50坪，換言之若以每坪成交均價22萬元估算，總價都已突破1100萬元，該類客層在南部都屬換屋型住戶，換言之首購目前要選購透天厝難度大幅提升，若想選購千萬元內透天厝僅能到更郊區地段。

高市近年來透天新屋供給出現大幅度減少，主因是地價持續上揚。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，10年前高雄市郊如仁武與楠梓，透天地每坪多介於15~20萬元，但目前都飆漲至每坪30~40萬元，每坪地價若以30萬元計算，透天最小規模地坪約25坪，光地價就達750萬元，若再加上建物營建成本與管銷利潤，目前市場主力新屋都屬總價逾2000萬元產品。

想在鳳山買透天真的是越來越難了，最近南部整個營建市場、營建成本都不利於買方，有些建商甚至還說有錢也請不到模板工...要付出的購屋成本真的越來越高，有沒有同樣是在看透天物件的鳳山鄉親？一起來討論分享吧！

作者: kjbel24 時間: 2020-11-21 07:35 PM

應該說這兩年台灣的營建市場就是如此，模板工、鋼筋工越來越難找，真的是有錢也要排隊等工人進場施工，可能真的就是人力斷層吧，一些大型建案或公共工程還可申請外勞，但一般民間工程就只能將成本轉嫁給消費者。

作者: babyetet 時間: 2020-11-21 09:27 PM

工資上漲是一回事主要還是土地漲價地主、建商、仲介、政府一起炒土地

作者: irpsoe 時間: 2020-11-24 06:00 PM

新聞說的沒錯啊，人力成本越來越高，鳳山地區我是建議可以看看相對市郊的位置，土地取得成本相對較低，例如華鳳特區一帶，而且當地交通方便，市郊或市區其實不太明顯。

作者: datoug 時間: 2020-11-24 06:06 PM

不是說要打房嗎
怎麼每個地方都一直漲...

作者: solan 時間: 2020-11-24 08:47 PM

工資上漲是沒錯
但事實上建商知道工人都不簽合約
每次東扣西扣讓基層人員賺不到錢
這個為何不提!!
這些工錢跟本看的到,吃不到!!

作者: 陳威雞 時間: 2020-11-26 07:55 PM

住的品質來講

透天真的是比大樓舒適一些
唯一考慮的是爬樓梯

作者: molitor 時間: 2020-11-29 12:16 PM

真的，最近的房子真的都是往上的喔。

作者: 藍海策略 時間: 2020-11-29 08:27 PM

新屋漲
舊屋當然跟著一起漲
舊屋有它的魅力
因為他的坪數都比較現在新成屋大
又可以拉皮整修都方便
這就是透天舊屋的優勢

作者: dunkylu 時間: 2020-12-4 12:54 AM

鳳山現在已經變成蛋黃區了
要找便宜的大概要大寮橋頭之類
或許過幾年就要到梓官林園

作者: openrain88 時間: 2020-12-8 05:57 PM

南部真的價量齊揚喔!很誇張!連老房子都有750~980萬的行情(好地段+透天型)!!大家加油!努力工作!

作者: gogosp 時間: 2020-12-17 10:51 AM

我個人的意見中南部的房價，價位相對於北部親民許多，地大一般來說都想買透天居多呀！

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