實習記者項瀚／綜合報導
林蔭大道第一排的住宅，除了坐擁絕佳的景觀外，房價的表現又是如何？六都13條林蔭大道首排景觀宅的實價統計顯示，桃園青埔領航南路近3年漲幅高達28.5%，位居第一。然而北市中山北路卻不漲反跌6%。
台灣房屋集團趨勢中心統計六都13條林蔭大道首排景觀宅實價登錄行情，其中青埔高鐵特區的領航南路，近3年價漲28.5%，為六都增值最多的林蔭大道，其次則為台南的東豐路、林森路，漲幅分別為26.6%、22.9%。而13條林蔭道之中，北市敦化南北路以平均單價108.1萬元，穩坐六都林蔭道的房價冠軍。不過同為北市的中山北路則不漲反跌6%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在綠地缺乏的都會區，林蔭大道就如同綿延的帶狀公園，讓周邊住戶能在水泥叢林中享受綠蔭視野，且這些規畫為「城市綠色走廊」的路段，多半是路幅寬大的區域主要幹道，也享有一定棟距。路樹吸收了熱輻射和廢氣，為車水馬龍的都會，帶來清新的氣息，因此林蔭大道第一排，往往也是區域中高價的保證。
東森房屋中壢家樂福加盟店長楊長興表示，領航南路兩旁的林蔭大道確實為區段的房價加分不少，屋齡5~10年內的產品，均價落在27萬元上下，至於新建案則已喊到4字頭。不過楊長興提到，青埔特區房價最貴者是位於高鐵站周邊，目前有4～5個新案陸續推動，預售階段就已來到45~50萬元的水準，預估完工之後，房價還會持續創高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市老字號的「敦化」、「仁愛」及「中山北」3條林蔭大道，因房價基期較高，漲幅與其他各都的林蔭道相比趨於平淡，但價格最貴的敦化南北路，後勢仍相當值得期待。
而關於中山北路近3年房價修正６％，張旭嵐指出，中山北路是百年官道，也是台北最資深的林蔭大道，近年僅二段、五段偶見新案，近期交易以逾25年的中古物件為大宗，且隨著大安森林公園、信義計畫區、大直水岸等後起之秀崛起，中山北路的豪宅客源遭瓜分，加上中山北路林蔭道綿長，沿線房價水位多有參差，價格因而相對收斂。
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[個人感想]現在還有人會看林蔭大道買房?面對公園都怕廣場舞搗亂了。河景海景可能還有市場。
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