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標題: [不想大屋包小屋！建商砸2.2億買萬華透天厝創同路段新高][聯合報][2021-11-24] [打印本頁]

作者: a0l0e0x0 時間: 2021-11-25 10:56 AM 標題: [不想大屋包小屋！建商砸2.2億買萬華透天厝創同路段新高][聯合報][2021-11-24]

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西園路一段90號透天厝，位於萬華警分局旁，已整合多年，旁邊兩側土地都已整地完畢，也已掛起開發商的招牌。圖／取自Google Maps

危老政策助攻，台北市又有破億透天厝交易紀錄。最新實價資料顯示，位於北市萬華區西園路一段90號的透天厝，上月有開發商以2.2億元買下，換算每坪地價高達320萬元，創同路段透天厝新高價。

信義房屋專案經理曾敬德表示，此次揭露的西園路一段90號透天厝，位於萬華警分局旁，已整合多年，旁邊兩側土地都已整地完畢，也已掛起開發商的招牌，不過中間卡著一棟透天厝，情況有點類似「永春都更案」，基地內卡著無法整合的舊公寓。如果建商不買下該透天厝，「凹」字型的基地，會讓新建案蓋完後變成「大屋包小屋」。

曾敬德表示，該透天厝就位於改建土地的正中央，也是整個案子能否順利推動的關鍵，且透過危老改建最高可爭取40%的容積獎勵，而該筆土地屬於商三，容積率達560%，若申請危老改建，獎勵後可興建的容積更多，因此70坪的透天厝，上月最終以2.2億元順利成交。

曾敬德指出，透天厝土地含金量高且所有權人數較少，尤其危老推動如火如荼的態勢下，許多大馬路旁的透天厝，也成為開發商優先整合的目標對象。
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事實再次證明撐久了就是你的！
難怪現在都更執行困難！
原來每個人都想當最後的那根釘子啊！

作者: hunter1660 時間: 2021-11-25 01:32 PM

要當釘子要先搞清楚
自己有多少條件
商三，建蔽率65%、容積率560%
住三，建蔽率45%、容積率225%

二者坪效對建商的吸引力而言那是天差地別
花2.2億買下比都更分房化算

作者: zogol 時間: 2021-11-25 02:03 PM

建商敢花這個錢就是日後賺的回來的。

作者: is8476 時間: 2021-11-25 08:09 PM

現在建商花2.2億
以後那邊可以蓋豪宅幾十戶
一戶賺5千萬
也只要五戶就賺回來了

作者: heidguy 時間: 2021-11-27 11:30 AM

釘子戶真的也是他的權利沒什麼好說的哈哈

作者: EDDY_M 時間: 2022-5-3 04:58 PM

是呀真的是撐久了就是你的
喵咪的這樣應該可以就直接退休不做是開始爽了吧

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