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[轉載] [房地新聞]超心動格局!華廈預售屋「一棟僅27戶」他卻步 網曝隱憂戰翻 關閉[複製鏈接]

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浮游中的靈魂

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發表於 2021-11-21 03:33 PM|顯示全部樓層
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網搜小組/鄺郁庭報導

戶數多大社區的缺點不外乎出入較複雜、住戶素質參差不齊,相較之下,戶數少的話就容易管理,基本上也能減少住戶紛爭,但戶數少也不一定好。就有網友在臉書《買房知識家(A你的Q)》發文,說他看到一棟僅27戶的華廈預售屋,很喜歡格局,但不常看到戶數少的案子,「想請教大家會有怎樣的問題嗎?」

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<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。

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發表於 2021-11-23 05:44 PM|顯示全部樓層
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小社區小坪數
未來最大的問題就是管理
管理費高
或者是沒人沒錢管理
最後品質下降
如果租客多
那居住品質很容易下降
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2021-11-24 07:30 PM|顯示全部樓層
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我去看戶數少的建案,真的管理費就打消我的念頭,一個月管理費快跟我學生時在外面租套房一樣,想到這麼高的管理費,如果有人拖延或是不繳,那真的很容易有問題。後來還是買大戶數的社區,管理費少,鄰居好相處的就相處,不好相處的就遠離,反正這麼多人
剛出院.....以後我再也不要插鼻胃管了!!
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發表於 2021-11-26 04:40 PM|顯示全部樓層
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發表於 2021-11-26 11:38 PM|顯示全部樓層
除非是一整排的華廈 可能還有人要當主委  兩三棟的可能很困難維護




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發表於 2021-11-28 12:48 PM|顯示全部樓層
很難啦 戶數少 又要管理 品質一定很差 要小心變成無人管理得大廈

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發表於 2021-11-28 09:03 PM|顯示全部樓層
戶數少代表的就是分母少,未來公設要花錢的時候會很痛

不過戶數少也又相對應的優點,至少意見整合上會簡單一些
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發表於 2021-12-5 06:30 AM|顯示全部樓層
小社區可能會有經費不足問題,保全只有早上狀況,另也有公設過高狀況,因為分擔的戶數少
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com

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發表於 2021-12-5 04:34 PM|顯示全部樓層
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人少有人少的好處 首先是商量事情方便 人少意見就少 但相對的要分攤的事物就多了 光是管理員要不要請負擔的成本就高了 再來沒有請主委的話 沒熱心注戶可能就是要輪流管了

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發表於 2021-12-7 03:50 PM|顯示全部樓層
住戶多的大樓-管理費用較便宜 但人多嘴雜不好管理

我們現在住的戶數不到50戶

缺點: 管理費用較高 每戶可能都會當一年主委

優點: 出入單純 晚上也比較沒有聲音干擾




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發表於 2021-12-7 07:53 PM|顯示全部樓層
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看到戶數少,真的直覺就想到管理費的問題,要分攤公共設施的費用也很驚人呀!
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發表於 2021-12-9 10:56 PM|顯示全部樓層
真的管理費是大問題, 我們社區外牆磁磚--會掉忍痛更換了,
但電梯--幾百上千的價格, 真的讓管理費的問題浮現
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發表於 2021-12-10 07:22 PM|顯示全部樓層
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住戶數少的優點是意見相對較少,意見整合會較簡單。但
管理費可能是更大問題, 還有社區外牆磁磚、電梯等設施,各住戶分攤的數目亦較高。

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發表於 2021-12-12 08:23 PM|顯示全部樓層
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只有27戶第一管理費就要多付很多
但有可能建地形狀特殊
不然如果方正怎麼可能只蓋27戶
但如果真的喜歡就當透天來住就好
先不用考慮包裹跟垃圾的問題了
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發表於 2022-3-26 12:44 PM|顯示全部樓層
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戶數少好處是安靜.簡潔.煩惱不會太多
最好是有點身家得進去住比較合適
你也不怕那些維修小錢啊




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