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[討論]虛坪實坪究竟哪個渾蛋提案的?[複製鏈接]

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樓主
發表於 2023-6-10 01:11 PM|只看該作者|倒序瀏覽
最近稍微關注一下房市,有一點實在不能理解
然後問了一下AI,全世界那些國家有虛坪實坪
最後回答了中國、香港、新加坡跟台灣
歐美跟日本韓國甚至菲律賓越南都不存在這種東西
我還問了父親那一代,他說他以前買房時不存在公設比
以前那是建商自己吸收的
現在則是每間買房的人都付一筆
我就覺得很奇怪,怎麼這代房價高就算了,還要在政策上被狠敲一筆...
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頭香
發表於 2023-6-10 02:03 PM|只看該作者
原來還有分這些才知道,看來我離買房還很遙遠,得多做一點功課了

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發表於 2023-6-10 02:11 PM|只看該作者
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發表於 2023-6-10 02:17 PM|只看該作者
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虛坪實坪的算法
其實也藏有貓膩
要仔細算好
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發表於 2023-6-10 04:01 PM|只看該作者

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發表於 2023-6-10 04:04 PM|只看該作者
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失敗的政府才會有失敗的政策
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發表於 2023-6-10 04:21 PM|只看該作者
現在公設比真的嚇人,每個人看了都搖頭,搖頭完還是得買
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發表於 2023-6-10 04:44 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
就政府搞出一個容積獎勵之後,
建商因而開始玩大面積公設,
來賺容積獎勵,可是建商又不能平白無故去做那些大面積公設,
只能跟購買者玩這種實坪虛坪的把戲了...

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發表於 2023-6-10 05:17 PM|只看該作者
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房地產市場的政策和規定因國家和地區而異。其中一個差異就是「虛坪實坪」的存在。虛坪指的是建商在售房屋時宣稱的建築面積,而實坪則是實際的使用面積。這種情況意味著建商在售房屋時會將建築面積報大於實際面積,導致買房者實際使用面積較小。

你提到中國、香港、新加坡和台灣存在虛坪實坪的情況,而歐美、日本、韓國、菲律賓和越南則沒有這種現象。這可能是因為不同國家和地區的法律法規、建築標準和市場環境不同所致。
...
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政府要提出虛坪改革了,希望讓民眾在分擔公設時更合理些




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發表於 2023-6-10 07:41 PM|只看該作者
沒辦法政府需要一些收入建商須要活下去哈哈
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發表於 2023-6-10 10:55 PM|只看該作者
我想應該是利益記得者
大概是這樣
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發表於 2023-6-10 11:21 PM|只看該作者
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虛坪這玩意就是華人文化搞出來的阿
所有沒買房的人都希望能取消這制度
問題事已經買房的人絕對是反對
所以在這些反對派及建商的支持下
政府事絕對不會修改這政策的
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發表於 2023-6-10 11:57 PM|只看該作者
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現在的政府有規定房子不能蓋好蓋滿,要留有固定的綠地美化以及公共空間
但是可蓋的樓層其實有加高給你也就是可以蓋更高
假設原本100戶12層,完全沒有公共空間,綠地水池等
現在100戶變成20層樓高,甚至還有游泳池
這跟就時代完全不同,畢竟舊時代連電梯都沒有,電梯不需要吃公共空間嗎?何況還有地下室停車位的問題。
至於實坪虛坪其實意思一樣,實坪算貴一點,剩下空間送給你,虛坪算你平均每坪便宜點,但是你要多買很多坪。...
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